Découvrez la Loi Pinel
Le dispositif d’investissement locatif Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier, grâce à une aide substantielle de l’Etat. Elle s’adresse aux contribuables payant l’Impôt sur le revenu et qui souhaitent en diminuer le montant, voire l’annuler.
Cette aide est destinée à permettre la construction de logements neufs dans des zones à fort déficit de logements, donc facile à louer.
Nos contacts avec tous les promoteurs immobiliers vous permettront de trouver, d’acquérir, moyennant une petite épargne mensuelle que nous calculerons ensemble, un logement neuf qui viendra répondre à la forte demande du marché locatif.
L’aide de l’Etat se matérialise par une réduction d’impôts calculée sur le prix d’acquisition du logement neuf avec 2 limites, l’une sur le montant maximum de l’investissement fixé à 300 000 € et l’autre sur le prix au m² fixé à 5 500 € :
- Soit, vous optez pour une période de location de 6 ans, la réduction d’impôt sera de 2% par an, soit 12% sur 6 ans, le cadeau fiscal sera donc au maximum de 6 000€ par an et de 36 000 € au bout des 6 ans.
- Soit, vous optez pour une période de location de 9 ans, la réduction d’impôt sera de 2% par an, soit 18% sur 9 ans, le cadeau fiscal sera donc au maximum de 6 000€ par an et de 54 000 € au bout des 9 ans.
- Soit, vous optez pour une période de location de 12 ans, la réduction d’impôt sera de 2% par an les 9 premières années, soit 18%, suivi de 3 années à 1% par an, soit 21% au final du prix d’acquisition, le cadeau fiscal sera donc au maximum de 6 000€ pendant les 9 premières années suivi au maximum de 3 000€ par an pendant les 3 dernières années, soit 63 000 € au final au bout des 12 ans.
Au terme de ces périodes de 6,9 et 12 ans vous pouvez soit vendre le bien, soit continuer à le louer et encaisser les loyers. Cela constituera un excellent complément de revenus, non négligeable pendant la retraite.
Pour plus de précisions, contactez-nous !
