Dispositif Malraux
Si le dispositif Pinel est destiné aux contribuables dont le taux marginal d’imposition (TMI) est au maximum de 30% et si ses avantages fiscaux entrent dans le plafonnement des niches fiscales de 10 000€, le dispositif Malraux est quant à lui destiné aux contribuables dont la TMI est au moins égale à 30% et dont les avantages fiscaux dépassent le plafonnement global des niches fiscales.
Grâce à sa contribution dans la restauration immobilière des cœurs de ville, et conformément à la volonté de son créateur, l’écrivain André Malraux devenu ministre de la culture en 1962, le dispositif Malraux permet de conserver la dimension culturelle, historique et patrimoniales des centres ville.
En contrepartie de la réalisation de travaux de rénovation, en secteur sauvegardé ou en zone de protection du Patrimoine architectural urbain et paysagé, un contribuable peut bénéficier d’une réduction d’impôt de 22% ou 30%, calculée sur le montant des travaux de restauration, dans la limite de 120 000€ par an sur 4 années consécutives et dans la limite globale de 400 000€.
Le contribuable doit cependant s’engager à louer le bien nu pendant 9 années consécutives après l’achèvement des travaux.
Ce dispositif très intéressant pour les contribuables les plus aisés et généralement très occupés est relativement complexe à mettre en place et à suivre.
Grâce à nos relations privilégiées avec les plus importants spécialistes du Malraux et des Monuments historiques (promoteurs, maîtres d’œuvres, avocats fiscalistes, experts comptables, etc.) et notre savoir-faire, nous vous accompagnons tout au long de votre projet, de sa conception jusqu’à sa réalisation, en passant par toutes les étapes intermédiaires de suivi de chantier.
Pour plus de précisions, contactez-nous !!!
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